Разработка проектной документации
В настоящее время вступили в силу Положение о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию, утвержденные Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008.
Данным нормативным актом не предусматривается стадийность проектирования, а вводятся понятия "проектная документация" и "рабочая документация". Тем не менее на практике можно выделить вариант проектирования, при котором разработка проектной и рабочей документации ведется параллельно (одностадийное проектирование). Наряду с этим возможен также вариант, при котором разработка рабочей документации ведется уже после утверждения проектной (двухстадийное проектирование).
Какой вариант проектирования выбирать? Это зависит прежде всего от типа объекта, категории его сложности и степени детализации.
Как правило, проекты крупных жилых, общественных и промышленных зданий разрабатывают в две стадии ("Проект" и "Рабочая документация"). В этом случае сначала разрабатывается технический проект (стадия "Проект"), затем - рабочие чертежи (стадия "Рабочая документация") Помимо этого, при разработке проектной документации для особо сложных объектов требуется разработка "Предпроектного предложения".
Если объект небольшой и несложный, то проектирование целесообразно проводить в одну стадию, то есть разработка технического проекта и разработка рабочих чертежей совмещаются. В этом случае разрабатывается так называемый "Рабочий проект".
Одностадийное проектирование применимо:
1.для индивидуальных жилых и общественных зданий при условии, что это технически несложные объекты;
2.для типовых зданий.
Зависимость между категорией сложности объекта и необходимым количеством стадий проектирования можно выразить следующим образом:
- Одностадийное проектирование ("Рабочий проект", включающий утверждаемую часть и рабочую документацию) – для объектов III-I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам.
- Двухстадийное проектирование ("Проект", "Рабочая документация") – для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам.
- Двухстадийное проектирование, включающее стадию "Предпроектное предложение" ("Предпроектное предложение", "Проект", "Рабочая документация") - для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам с недостаточным перечнем исходно-разрешительной документации.
Состав разделов проектной документации В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов:
Раздел 1 «Пояснительная записка».
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».
Раздел 3 «Архитектурные решения». Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения»;
Раздел 6 «Проект организации строительства».
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».
Раздел 10.1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства».
Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».
Раздел 11.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».
Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
До начала производства работ Заказчик должен предоставить исходно-разрешительную документацию (ИРД) и изыскания.
В их состав входят:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок или на объект строительства (реконструкции)
2. Топографическая съёмка М 1:500 (с нанесённым проектом горизонтальной планировки прилегающих улиц и красными линиями застройки)
3. Экологические изыскания (анализ почвы и грунта, радиология)
4. Геологические изыскания
5. Градостроительный план земельного участка
6. Технические условия на подключение к наружным инженерным сетям
7. Разрешение на проектирование объекта строительства
8. Задание на проектирование, утверждённое заказчиком.
9. Заключение по результатам технического обследования здания (фундаментов и конструкций - при реконструкции здания)
10. Обмерные чертежи существующего здания (при реконструкции).
